【听税1350】新政下，个人购买住房需缴纳多少契税？
时间：2024-12-05 访问量：11217
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新政下，个人购买住房需缴纳多少契税？
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）的规定，自2024年12月1日起，个人购买住房执行新的契税政策。那么，个人购买住房到底要缴纳多少的契税？
根据契税的相关规定，房屋契税的计税依据按照以下规则确定：(一)房屋买卖，为房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；(三)房屋赠与以及其他没有价格的转移房屋权属行为，为税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 2、房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。3、承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。4、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以其差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。（三）个人购买家庭第三套及以上住房的，按当地适用的契税税率缴纳。如：北京市契税税率为3%。1、纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。2、北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。王明为方便女儿上学，2024年12月1日在学校附近购买了一套120平米的二手住房，支付总价120万元，是家庭购买的第二套住房。转让时原房主张某购买不足2年。王明应缴纳的契税=1 200 000÷（1+5%）×1%=11428.57（元）假设上例中，转让时原房主张某购买此房已满2年，则：王明应缴纳的契税=1 200 000×1%=12 000（元）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。免征增值税的，确定契税的计税依据时，不扣减增值税额。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）《财政部 税务总局 住房城乡建设部有关司负责人就促进房地产市场平稳健康发展税收政策答记者问》
