【听税1494】房地产企业销售额中扣除土地价款需关注的4种特殊情形-精选课程-晓红说税-助力企业财税合规

房地产企业销售额中扣除土地价款需关注的4种特殊情形

一、一次拿地、分次开发可扣除的土地价款如何计算

参照《湖北省营改增问题集》第29问：房地产开发企业中的一般纳税人一次购地、分期开发的，其支付的土地价款如何分摊？

房地产企业一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊的土地价款：

首先，计算出已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款

已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款=（土地出让金+拆迁补偿款）×（已开发项目占地面积÷开发用地总面积）

然后，再按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款：

当期允许扣除的土地价款=已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款×（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）

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