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【听税1494】​​房地产企业销售额中扣除土地价款需关注的4种特殊情形

时间:2025-07-09   访问量:13943
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房地产企业销售额中扣除土地价款需关注4种特殊情形

一、一次拿地、分次开发可扣除的土地价款如何计算
参照《湖北省营改增问题集》第29问:房地产开发企业中的一般纳税人一次购地、分期开发的,其支付的土地价款如何分摊?

房地产企业一次性购地,分次开发,可供销售建筑面积无法一次全部确定的,按以下顺序计算当期允许扣除分摊的土地价款:

首先,计算出已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款

已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款=(土地出让金+拆迁补偿款)×(已开发项目占地面积÷开发用地总面积)

然后,再按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款:

当期允许扣除的土地价款=已开发项目所对应的土地出让金和拆迁补偿款×(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)

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