全税种实务

根据国家税务总局发布的《关于印发〈不动产投资企业所得税简易计税办法（试行）〉的通知》，符合特定条件的出租不动产的企业可以选择简易计税方式进行纳税。简易计税方式的优点是税率低、税负轻、税收稳定性高，但需要注意在选用之前需要符合特定的情况和条件。以下为具体的内容：

1. 出租不动产的情况

简易计税方式适用于出租不动产的情况，如以房屋为主的出租不动产。而不包括土地公共租赁住房、集体土地上的农村土地承包经营权和宅基地等产权类型的不动产。

2. 租赁方式

企业出租不动产的方式应该为经营租赁方式，即以营利为目的出租不动产。而不包括个人的非经营租赁方式，如租住自己的房屋。

3. 税年度营业额

企业在上一纳税年度中的税前销售额、营业额或其他收入额不超过300万元。

4. 经营成本

企业的不动产出租经营所需的工资、房屋租金、水电费等成本支出不超过营业额的50%。

5. 所得额

采用简易计税方式计算税款时，企业所得额为营业额的20%。

企业应在纳税申报表上选择简易计税方式，如要变更需要在下一纳税年度前进行申报。企业如果符合上述条件并且选择简易计税方式进行纳税，将会节省一定的税费支出，加强财务稳定性。但需要注意，在简易计税方式下，企业所得额计算简单，但税前利润可能会被低估，因此选用简易计税方式需要根据企业的实际情况进行评估。

总之，企业出租不动产可以采用简易计税方式进行纳税，但需要注意符合纳税条件并根据企业的实际情况进行评估。

晓红说税为财税人提供最新政策解读+全税种实务+会计实务精品财税课程！

财税问题咨询，企业财税合规业务咨询，请联系右下在线客服！！！

点击进入   财税课程中心！！！

点击进入  企业财税服务！！！