其他

欢迎大家来到晓红说税，全税种实务资讯栏目主要给大家提供了交通、金融、医疗、教育、煤炭化工等多个行业的税务实操问题的相关解答，以及增值税、企业所得税、个人所得税、财产行为税、社保缴纳等相关税种的问题及解答。希望能够对大家有所帮助！另外，本平台还有新政解读、风险筹划、增值税、企业所得税、个人所得税、财产行为税、社保及其他税费、会计实务、行业实务等精品课程！感兴趣的可以了解一下！

投资性房地产成本转公允确认的定义

晓红说税小编刚开始跟大家一样，也时常被这些问题搞到头大。就上述这个问题给大家探讨一下吧！

投资性房地产指的是为了获取租金或资本增值而持有的房地产，而非用于自我使用或以出售为目的的房地产。投资性房地产需要进行估值，而其估值通常也决定了其公允价值的大小。在投资性房地产的持有期内，其成本可能会随着市场情况的变化而发生变更。当投资性房地产的成本发生重大变动，其需要进行成本转公允确认。

成本转公允确认的原因和过程

聊了这么多，想必小伙伴们对这件事情大概有所了解了，请不要着急走开，下面的内容同样重要。

投资性房地产的成本转公允确认是指，当投资性房地产的成本发生重大变化时，需要将其之前的成本与现有的公允价值进行比较。如果公允价值高于之前的成本，那么需要将投资性房地产的账面价值上调至公允价值；反之，如果公允价值低于之前的成本，则需要将投资性房地产的账面价值下调至公允价值。

在进行成本转公允确认时，需要进行以下步骤：

1. 估算投资性房地产的公允价值；
2. 比较之前的成本和估算得出的公允价值；
3. 进行账面价值的上调或下调，使其等于公允价值。

成本转公允确认的影响

在财务实操中出现的问题五花八门，顺利解决这些问题，将对我们今后的财务工作帮助巨大。

投资性房地产的成本转公允确认将产生两种影响：

• 会对投资性房地产的账面价值产生影响，改变其资产负债表上的数值。
• 会对投资性房地产的收益产生影响，改变其损益表上的数值。如果将账面价值下调到公允价值以下，那么会产生减值损失，反之将会产生减值收益。

总结

投资性房地产的成本转公允确认是会影响公司财务状况和收益的重要过程。由于投资性房地产的成本有可能发生较大变动，因此企业需要注意关注其投资性房地产的市场情况，及时进行成本转公允确认，以反映其真实价值。

关键词：投资性房地产，成本转公允确认

以上就是小编给大家整理财税知识的相关内容，就给大家简单介绍到这里吧。如果还有其他内容想要了解的，就请咨询一下我们专业的财务老师吧。

晓红说税为财税人提供最新政策解读+全税种实务+会计实务精品财税课程！

财税问题咨询，企业财税合规业务咨询，请联系右下在线客服！！！

点击进入   课程中心！！！

点击进入  财税服务！！！